Lissabon is de stad met hoogste huurprijzen in Europa
Huur slorpt er 99% van het nettoloon op
Lissabon is momenteel de minst betaalbare huurmarkt van Europa. Tot die conclusie kwam Tradingpedia in een recente analyse van 127 steden. De gemiddelde huur voor een éénslaapkamerappartement in het centrum slorpt er 99,15% van het lokale nettoloon op. De studie verschijnt tegen de achtergrond van een aanhoudende wooncrisis in Europa. De Europese Commissie kondigde eind vorig jaar haar Affordable Housing Plan aan, en de inflatie in de eurozone schommelt vandaag opnieuw rond 3%.
Top 10 Europese steden met hoogste huurprijzen
- Lissabon, Portugal: huur circa €1.331 per maand, 99,15% van nettoloon (€1.343)
- Tirana, Albanië: €707, 93,34% van €757
- Kyiv, Oekraïne: €558, 87,58% van €637
- Porto, Portugal: €1.108, 85,12% van €1.302
- Chisinau, Moldavië: €590, 82,04% van €720
- Galway, Ierland: €2.100, 77,74% van €2.701
- Málaga, Spanje: €1.195, 75,59% van €1.581
- Milaan, Italië: €1.469, 75,22% van €1.953
- Braga, Portugal: €810, 72,99% van €1.110
- Belgrado, Servië: €771, 71,15% van €1.083
Steden met sterkste stijging van huurkost
De sterkste jaar-op-jaar huurstijging werd genoteerd in Odesa (+26,8%), gevolgd door Boedapest (+24,3%) en Heidelberg (+24,1%). In Odesa gaat inmiddels bijna 69% van het maandloon naar huur, ondanks de nog altijd lagere nominale prijzen dan in West-Europa.
Waar huren betaalbaarder is
Wanneer lokale salarissen worden meegewogen, blijven Duitsland en Zwitserland relatief comfortabel voor huurders. Essen voert de betaalbaarheidsranglijst aan: met een gemiddelde huur van circa €552 gaat slechts 18,9% van het nettoloon naar wonen. In Zürich bedraagt de gemiddelde huur ruim €2.608, maar dankzij een nettoloon rond €7.424 houden bewoners nog bijna 65% van hun inkomen over na de huur.
Oorzaken van stijgende huurkost
Volgens Brian McColl (Tradingpedia) is de crisis niet langer beperkt tot 'dure' steden, maar draait ze om de groeiende kloof tussen lonen en kosten van levensonderhoud. Toerisme, kortetermijnverhuur, buitenlands kapitaal en jarenlange bouwtekorten stuwen prijzen sneller op dan inkomens, vooral in Zuid- en Oost-Europa. Daardoor lijken zogenaamd goedkopere steden, eenmaal gecorrigeerd voor salarissen, soms minder betaalbaar dan traditionele hoogkoststeden.
Over de studie
De studie vergeleek in mei 2026 gemiddelde maandhuren voor éénkamerappartementen in stadscentra met de lokale gemiddelde nettolonen (na belasting) in 127 Europese steden. De huurdata zijn afkomstig van Numbeo; voor de jaarvergelijking werden historische cijfers van april 2025 via de Wayback Machine gebruikt. Alle bedragen zijn in euro; kleine afrondingsverschillen mogelijk.
Conclusie: Huren is anno 2026 ofwel duur ofwel té duur
Europa schuift uiteen in twee woonrealiteiten: steden waar huren simpelweg duur is, en steden waar huren financieel onhoudbaar wordt. Zonder sneller stijgende lonen en extra betaalbare woningen dreigt voor veel stedelingen sparen – laat staan kopen – buiten bereik te blijven.
Bron: TradingPedia