Report de la Loi-Programme : un coup porté à la confiance dans le secteur de la construction
Bouwunie et Embuild demandent une solution rapide
L'entrée en vigueur du taux réduit de TVA de 6% pour les projets de vente par démolition et reconstruction, prévue pour le 1er juillet, n'aura pas lieu. Le report du vote sur la Loi-programme - suite à la demande des partis d'opposition d'obtenir un avis supplémentaire du Conseil d'État - menace de créer un décalage entre le régime temporaire qui a expiré le 30 juin et la mesure permanente prévue. Tant Bouwunie qu'Embuild expriment de vives critiques et mettent en garde contre les conséquences à court et à long terme.
Un secteur dans l'incertitude : consommateurs et entreprises en difficulté
Le secteur de la construction comptait sur une transition sans heurts entre le régime temporaire et le régime permanent. Cette continuité est essentielle pour planifier les projets de vente, prévient Niko Demeester, PDG d'Embuild : "D'ici à 2030, au moins 75 000 maisons et appartements supplémentaires doivent être construits chaque année. Cela ne peut se faire que par le biais de projets de vente pour la démolition et la reconstruction. Ce retard est particulièrement gênant pour les consommateurs ainsi que pour notre secteur, qui connaît actuellement des difficultés dans le domaine de la construction de nouveaux logements."
Jean-Pierre Waeytens, administrateur délégué de Bouwunie, le rejoint sur ce point et dénonce les manœuvres politiques dilatoires : "L'opposition est permise, mais il faut réfléchir aux conséquences de ces manœuvres dilatoires. Les entreprises doivent attendre pour facturer, les projets risquent d'être bloqués et les consommateurs craignent d'être laissés pour compte. Trop c'est trop".
Une mesure structurelle, stratégiquement manquée
Les deux fédérations soulignent que la réduction à 6 % n'est pas seulement un avantage fiscal, mais un levier structurel pour stimuler la construction de logements abordables et économes en énergie. Alors que les particuliers peuvent déjà bénéficier du taux réduit sous conditions depuis 2024, les porteurs de projets pourraient également adhérer à ce régime à partir du 1er juillet, à condition qu'il s'agisse de la vente du seul et unique logement, d'une surface maximale de 175 m².
Bouwunie estime que cette mesure est nécessaire pour lutter contre le "délabrement urbain" et les propriétés obsolètes. Waeytens : "C'est non seulement une bonne chose pour rendre notre parc immobilier plus durable, mais c'est aussi un moyen de rendre le logement plus abordable. Le secteur a fait pression pendant des mois pour obtenir un taux de TVA réduit sur les ventes et maintenant qu'il arrive enfin, l'ambiguïté plane à nouveau.
Embuild considère également la réduction permanente de la TVA comme un catalyseur indispensable. Demeester : "Cette extension est un levier important pour soutenir le renouvellement et l'expansion nécessaires de notre parc de logements."
Appel à une action politique urgente
Les deux organisations appellent à une prise en compte urgente du projet de Loi-programme. Embuild demande explicitement que la césure entre la réglementation temporaire qui expire le 30 juin et la nouvelle réglementation soit la plus courte possible. Bouwunie demande un traitement d'urgence afin d'éviter que la confiance dans le secteur ne soit davantage entamée.
Le message des deux fédérations est clair : le secteur de la construction ne peut se permettre une nouvelle période d'incertitude. Sans décision politique immédiate, la transformation nécessaire du parc immobilier risque d'être à nouveau retardée, avec des conséquences désastreuses pour les entreprises et les citoyens.
