Mykolaiv à Gent-Meulestede : 34 maisons occupées par leurs propriétaires sur un terrain communautaire rendent l'habitat durablement abordable

À Gent-Meulestede, Mykolaiv est occupé depuis 2024 : il s'agit d'un projet pionnier de Community Land Trust (CLT) comprenant 34 maisons occupées par leurs propriétaires. Le modèle permet d'ancrer l'accessibilité à long terme, car les résidents achètent leur logement tandis que le terrain reste la propriété de la communauté. Mykolaiv fait ainsi figure de pionnier sur le sol flamand et apporte une réponse concrète au besoin de logements abordables et de qualité pour les personnes qui remplissent les conditions requises pour bénéficier d'un logement social.

Qu'est-ce qu'un Community Land Trust ?

Dans un CLT, une organisation sépare la propriété du terrain et du logement. Les résidents achètent leur logement à un prix abordable et paient un canon limité pour l'utilisation du terrain, qui reste la propriété de la communauté. En cas de revente, une formule de revente garantit que la maison reste abordable pour l'acheteur suivant. Ainsi, l'investissement public continue de porter ses fruits pendant des générations. Dans le même temps, le modèle encourage l'engagement des voisins grâce à des espaces partagés et à une prise de décision commune.

Le projet en chiffres

• 34 logements avec une gamme différenciée :
  • 14 avec une chambre à coucher
  • 4 avec deux chambres
  • 12 avec trois chambres
  • 4 avec quatre chambres
• Installations communes : jardin, salle communautaire et abri à vélos
• Coût de la construction : 7 302 000 € (hors TVA)
• Prix de vente indicatif : environ 2 236 € le m² (6 % de TVA)
• Canon : entre 16 et 35 €, selon la taille de l'unité
• Part foncière indicative par unité : 25 000 € à 45 000 €.
• Jalons : pose de la première pierre 10/2022, achèvement 10/2024, occupation depuis 2024

Parcours et partenaires

• 2015 : le conseil municipal s'engage à mettre un terrain à la disposition du CLT
• 2017 : concours d'architecture
• 2020 : appel d'offres public
• 2022-2024 : réalisation et occupation du site

Mykolaiv est le fruit d'une collaboration intensive entre le CLT Gand, la ville de Gand, l'agence de développement urbain sogent, Thuispunt Gand (maître d'ouvrage délégué) et SAAMO Gand, avec le soutien du travail communautaire. L'espace communautaire a été cofinancé par le Stadsvernieuwingsfonds Vlaanderen et la ville de Gand.

Visite et rencontre

Mykolaiv ouvre ses portes à ceux qui souhaitent découvrir le projet de plus près. Des visites guidées et des discussions avec les résidents et les partenaires montreront comment le modèle CLT fonctionne dans la pratique et quelles leçons en tirer pour le logement abordable dans d'autres régions.

• Fête des voisins : 29 mai - présentation informelle du site et de la communauté
• Journée des communes : 4 octobre - accent mis sur le modèle communautaire et la gestion partagée

L'importance de ce travail de pionnier

Mykolaiv prouve que la propriété foncière en tant que bien commun et la propriété des résidents peuvent se renforcer mutuellement. Le résultat est un quartier durable avec des logements de qualité, abordables aujourd'hui et demain. Le projet constitue un exemple évolutif pour d'autres villes qui cherchent des réponses structurelles à la crise du logement, avec des espaces de rencontre, de solidarité et de sécurité à long terme.